商业地产包括但不局限于商业写字楼、产业园区、城市综合体等，其所有者企业拥有相应的物业权属，并对外开展以物业租赁为主的商业活动。在传统的商业地产环境下，所有者需要等到双方约定的收租日期时方可向使用者收取租金，这在一定程度上限制了所有者企业的资金流动性，同时产生了大量的应收账款，约束了企业的进一步发展。

企业可以将该应收账款通过方正保理提供的综合金融服务转变成可供经营使用的流动资金，同时还省去了为管理这些应收账款所产生的运营成本，使得企业的资产得到高效利用。

传统商业地产模式：

新型商业地产模式：

综上所述，在传统商业地产模式下，物业所有者与物业使用者之间属于直接关联，租金的收取有期限约定;新型商业地产模式下将物业所有者、方正保理、物业使用者紧密联系在一起，方正保理将未来所有租金打包成应收账款资产，在受让此标的资产的基础上给予物业所有者一次性的融资服务，同时提供整个服务存续期间的租金管理工作。